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2013年永州购房必须知道的9条

2013/10/5 9:09:31   浏览()  

  1、有业主新买的房子想转手,没办理房产证前,可以到开发商改合同过户,必须注意,合同上的业主最好都到场,并在售楼部重新签订协议,并且先问清楚是否办了按揭了(办了转按揭麻烦),但是不能把钱交给置业顾问,再转交给售房业主,必须当面交给售房业主。


  2、置业顾问口头承诺的所有事物,如果没列到合同中,都不算数,所以买房前得先问清楚,记下来,再理智的分析。置业顾问其实是临时工,一般不签合同,这是这行的特殊性。


  3、买新房,三看:看白天,看晚上,看周围。白天看位置,地段;晚上看灯光和声音影响,周围看住宅环境情况。

  4、永州的房价2013年,还有没有得涨?2012年我们监测到的数据,整个永州市涨幅在10%左右;2013年虽然调控更严格,但是针对可能一二线城市有效,永州作为四五线城市,会有一定幅度的上涨,涨幅我们初步估计在16%左右。

  5、如果不是湖南省内户口又想买房按揭,最好不要想了,现在政策没放开,非湖南省内户口当前是没法按揭的。(注:如果夫妻双方有一方户口在湖南省内也可按揭)

  6、永州住房公积金当前只跟长沙联网,湖南省其它市都还未联网,其它省就更不用说了,所以,提取住房公积金买房,这两个地方的才有效;以后会不会更好,我不清楚,看政府执行效率了。

  7、开发商卖VIP卡的目的有几个,一是测试市场反应,看购房者对楼盘的需求情况;二是为楼盘定价制定更精确的依据,放出来的套数少(例如:100套),买卡的人多(如:600人),那么就提价;如果买卡的人少(如:100-200人),开发商就不敢提价,所以,价格与政府政策相关,同时更与购房者的反应是息息相关的,别怪别人,怪自己。

  8、几十万的房子,对永州大多数的人来说,不是小钱,所以,不但要看施工质量,也要看地段和容积率(建筑密度),还要考虑,你的小区如果住进去50%的人,如果住进去80%的人,会是什么样?优先考虑宜居小区(以住为目的的),也别以为住进什么小区就高人一等,有面子,其实面子都是别人给的。

  9、楼盘一般有一个起价,起价的房子一般你是买不到的(就算给你买到了,你也要了解清楚为什么便宜),要问均价和最高价;也不要跟开发商PK智商,开发商有一堆堆高智商的人为他们提供服务,你占不到便宜的,所以,选择合适的时机出手。我们的建议是,越早越好!永州当前的房价,没得跌!

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